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　　最近，财政部和税务总局联合发布了一项关于个人销售住房增值税的新政策。简单来说，从2026年1月1日起，个人卖房，如果房子持有满2年，将免征增值税。这无疑降低了苏州二手房的交易成本，让市场流通更顺畅，对整个苏州楼市的稳定和活跃都是一个积极的信号。

　　政策暖风频吹，正是关注苏州优质房产的好时机。今天，就带大家聚焦一个占据城市发展风口、由实力国企联袂打造的品质红盘——苏州【大悦繁华图】。

　　这个项目位于相城高铁新城核心，具体在相城大道东、陶村街南，地铁2号线大湾站就在家门口。它由苏州高铁国控、苏州恒泰、苏州上新以及大悦城控股（代建方）四方强强联手打造，是一个总建筑面积约25万方的大社区。

　　社区规划了11栋24-26层的高层住宅，总共约1058户。苏州购房选择很丰富，从约105㎡的三房到约169㎡的大户型都有，全部是整屋精装交付，中央空调、新风系统、地暖这些提升居住舒适度的配置都给你配齐了。目前项目的备案均价在31000元/㎡左右。

　　这里可是苏州“一核四城”战略的重中之重——高铁新城，被看作是苏州未来的新门户和城市新中心，发展速度和能级不言而喻。

　　出行太方便了：步行到地铁2号线大湾站，家门口就是城市主干道。开车约2.1公里就能到苏州高铁北站，坐高铁快速穿梭长三角，出差旅游说走就走。对于考虑苏州买房的客户来说，交通优势非常明显。

　　孩子上学不愁：周边名校环绕，南京师范大学相城实验幼儿园、实验小学（公立），苏州大学实验学校，还有南京师范大学苏州实验学校（私立）等，从幼儿园到高中的优质教育资源都有了。

　　逛街购物就在身边：吾悦广场、圆融购物中心、大悦春风里等大型商业综合体都在附近，日常采买、周末休闲完全能满足。

　　健康有保障：约4.5公里外有复旦大学附属中山医院长三角国际医院，约4公里处苏州高铁新城医院也已开业，医疗资源很可靠。

　　文体生活超丰富：除了区域内的苏州国际文化体育艺术中心等高端配套，项目自身还规划了动感大湾商务广场，里面包含游泳馆、网球场、社区图书馆等，简直就是把高端会所搬到了家门口。

　　苏州买房看品牌，实力是保障。这个项目由苏州高铁国控、豪门国际股份有限公司苏州恒泰、苏州上新等本地实力国企主导开发，并邀请以商业运营和品质著称的大悦城控股负责代建。这样的“国家队”组合，意味着在工程质量、资金安全、后期服务和社区运营上，都更有保障，让人买得更踏实。

　　户型设计是房子的灵魂。大悦繁华图提供了多种户型，满足不同家庭的成长需求，是苏州改善型住房的理想选择。

　　约105㎡ A1户型：三开间朝南，边户视野好。双开间阳台连接客厅，采光超棒。主卧带独立卫浴和衣帽间，餐客厨一体设计，动线流畅。

　　约105㎡ A2户型：同样是三房，南北通透，居住感更舒展。U型厨房操作方便，实用性很强。

　　约128㎡ B户型：三开间朝南，采用经典的黄金比例。亮点是宽厅连接开放书房，家庭互动空间更大。所有卧室都带飘窗，浪漫又实用。

　　*约143㎡ C户型**：升级为四房，四个开间全部朝南，采光面极佳。主卧是奢华的套房设计。还特别考虑了老人居住需求，设有独立的老人房，非常贴心。

　　交通是王牌：双铁环绕（地铁+高铁），快速连接全城乃至长三角，对通勤族和商务人士极具吸引力，是苏州地铁房的典范。

　　配套全能：教育、商业、医疗、文体配套一应俱全，且多为优质资源，实现了“出则繁华，入则宁静”。

　　产品力过硬：国企开发，品质可靠。户型设计科学，精装交付标准高，配备了中央空调、新风、地暖等，还有社区自建的高端文体中心，居住体验好。

　　社区规划用心：园林设计精致，拥有约3000平的公共活动空间，注重营造邻里交流和健康生活的氛围。

　　当然，也需要了解到，作为核心区的高品质项目，其价格定位相对较高。同时，临近主干道部分楼栋可能需要注意噪音问题，较高的容积率也意味着居住密度不小。但权衡之下，其占据的城市资源和发展确定性，让它的综合价值依然耀眼。

　　当前的政策环境，正在为房地产市场的长期健康发展铺路。选择房产，本质上是选择一座城市的未来。大悦繁华图所立足的高铁新城，正是苏州面向未来的“封面”之一。在这里安家，不仅是选择了一处舒适的居所，更是将自己的家庭资产，与这座城市最具活力的增长引擎绑定在一起。

　　当便捷的交通网络将你的生活半径无限扩大，当丰富的配套让家人的日常需求触手可及，当坚实的品牌为你的资产保驾护航，你会发现，这不仅仅是一次苏州购房，更是一次面向未来的、充满信心的资产布局。

　　声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

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